回迁楼办理房产证，买方和卖方谁负责房屋维修

迁楼房产证办理中，房屋维修金通常由卖方负责。依据《民法典》，出租人应承担租赁物的维修义务，除非另有约定或承租人损坏。若不及时处理，可能影响房屋使用及价值，甚至引发法律纠纷。
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房屋维修金责任，需看合同约定或实际情况。有约定从约定，无约定则遵循《民法典》由卖方承担。若因买方损坏，则买方需负责维修。选择处理方式时，应优先考虑合同约定及实际情况。
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房屋维修金由卖方负责。具体操作：1.首先查看买卖合同，是否有关于维修金的约定；2.若无约定，依据《民法典》规定，卖方应承担维修义务；3.如因买方原因损坏，需买方负责维修；4.双方协商不成，可诉诸法律解决。